Cataluña baja de 10 a 5 las viviendas en propiedad para ser considerado gran tenedor

Barcelona, (EFE).- La Generalitat ha concluido el trámite para limitar el precio del alquiler en 140 municipios catalanes que cumplen los requisitos que marca la ley estatal de vivienda, y ha bajado de 10 a 5 la cifra de inmuebles que se han de tener en propiedad para ser considerado un gran tenedor.

El Govern ha resuelto la cincuentena de alegaciones presentadas y ha elaborado la memoria definitiva, que incluye algunas novedades respecto a la inicial y, que se remitirá al Ministerio de Transportes para su aprobación final, ha anunciado este miércoles la consellera de Territorio, Ester Capella, que ha pedido que la regulación entre en vigor este mismo mes de agosto.

Incluidas localidades del área metropolitana

Entre estos 140 municipios incluidos en la limitación de alquileres se incluyen localidades del área metropolitana de Barcelona, las capitales de provincia o las de comarcas, donde viven 6,2 millones de personas y se concentra el 80,6 % de la población de Cataluña.

Estos municipios cumplen los requisitos que la ley estatal establece para ser declarados “zonas tensionadas”, como que el alquiler no puede representar más del 30 % de los ingresos que tienen las familias o que el incremento de precios del alquiler en los últimos cinco años sea superior en 3 puntos porcentuales a la evolución del IPC.

Entre las principales novedades del texto final, destacan que los propietarios de cinco o más viviendas serán considerados gran tenedor en zonas tensionadas, mientras que anteriormente la normativa catalana fijaba el umbral en 10.

Otra de las alegaciones admitidas en la memoria definitiva es excluir de la consideración de gran tenedor a los promotores privados de vivienda social destinada a alquiler.

Diferencias en el precio del alquiler

La Ley de Vivienda establece diferencias en la fijación del precio del alquiler de una vivienda según si el propietario es gran tenedor o no: en el caso de inmuebles de gran tenedor, el precio del alquiler estará limitado al índice de precios de referencia de la Generalitat, mientras que en el caso de pequeños tenedores el precio del nuevo contrato vendrá marcado por el del anterior.

Según Capella, el Ministerio de Transportes debería avalar sin problemas la memoria definitiva elaborada por el Govern, y ha afirmado que la regulación de los alquileres “podría entrar en vigor ya en agosto”.

“Con la aprobación de la Ley de Vivienda, nosotros ya empezamos a trabajar para que la ley fuera efectiva inmediatamente, con la voluntad que los legisladores habían expresado en la misma norma. Cataluña ha puesto el acelerador para garantizar el derecho a la vivienda”, ha afirmado la consellera, haciendo énfasis en la actual “situación de emergencia” en esta materia.

Sobre la posibilidad de que Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) y otras entidades del sector recurran a los tribunales, tal y como advirtieron si no se aceptaban sus alegaciones, Capella ha señalado que son “libres” de hacerlo.

Si se llegara a este caso, la consellera ha pedido que los tribunales “ponderen los derechos que están en juego” y ha deseado que “prime el derecho a la vivienda”.